N° 01 / 26 Selezione · Primavera 2026Selection · Spring 2026

Dal 1972 · Restauratori prima, investitori poiSince 1972 · Restorers first, investors after

Trulli e masserie
che diventano
operazioni.
Trulli and masserie
that become
operations.

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Selezioniamo immobili storici della Valle d'Itria e ne guidiamo l'intero percorso di valorizzazione — dallo scouting alla vendita.We select historic properties across the Valle d'Itria and guide their entire path to value — from scouting to sale.

41.3838° N · 17.3417° E

60
Anni di cantiere alle spalleYears of building behind us
III
Generazioni nella stessa valleGenerations in the same valley
160+
Cantieri conclusi, tutti diretti da noiSites completed, every one run by us
25%
Il rendimento più basso che abbiamo chiusoThe lowest return we have closed
N° I · Il nostro vantaggioN° I · Our advantage

Compriamo la complessità.
La rivendiamo risolta.
We buy complexity.
We sell it solved.

Un vincolo paesaggistico, una successione aperta, un catasto che non torna: sono le cose che tengono lontani gli altri compratori, e che noi sappiamo sciogliere. Analizziamo vincoli e contesto, stimiamo tempi e costi in modo realistico, e interveniamo solo dove il valore che aggiungiamo è più grande del lavoro che costa.A landscape constraint, an open succession, a cadastral record that does not add up: these are what keep other buyers away, and what we know how to untangle. We analyse constraints and context, estimate time and cost realistically, and step in only where the value we add is greater than the work it takes.

Non seguiamo il mercato: lo conosciamo da dentro, perché ci lavoriamo da sessant'anni. È il vantaggio che nessuna due diligence comprata da fuori può dare.We don't follow the market: we know it from the inside, because we have worked in it for sixty years. That is the advantage no due diligence bought from outside can give.

N° II · SelezioneN° II · Selection

Selezioniamo poche operazioni.
Le seguiamo tutte.
We select few operations.
We follow every one.

illustr. · casa adagio · facciata sud, ulivo secolare
Venduto · In consegnaSold · Handover phase

Casa Adagio

Tra Alberobello e Martina Franca · Trullo

Un vecchio trullo di campagna, trasformato in villa di pregio. Autorizzazioni ottenute per piscina e ampliamento, in una delle zone più richieste della valle.An old rural trullo, transformed into a refined villa. Permits secured for pool and expansion, in one of the most desirable areas of the valley.

240m²m²
3 + 1CamereBedrooms
1.4 haTerrenoGrounds
Scheda completaView dossier
illustr. · trulli terranova · cluster al crepuscolo, fichi d'india
Venduto · In avvio lavoriSold · Works starting

Trulli Terranova

Cisternino · Borgata Caranna · Cono di trulli

Un cono fermo da anni in una delle zone più richieste della Valle d'Itria. Progetto completo di restauro, ampliamento e piscina già approvato. Pronto per il mercato estero.A cluster of trulli unchanged for years, in a coveted corner of the valley. Complete restoration, expansion, and pool project already approved. Ready for the international market.

185m²m²
4Coni storiciOriginal cones
0.9 haTerrenoGrounds
Scheda completaView dossier
illustr. · trullo allemagna · sentiero al tramonto, cipressi
Disponibile · Chiavi in manoAvailable · Turn-key

Trullo Allemagna

Locorotondo · Contrada Lamie · Trullo con annessi

Operazione chiavi in mano. Capitale già pronto, lavori in partenza: l'immobile arriva sul mercato finito, e si vende prima — e meglio.A turn-key project. Capital ready, works underway: the property reaches market complete — sold sooner, sold better.

€ 410KA progetto finitoProject value
24MesiMonths
+28,7%ROIROI
Scheda completaView dossier
illustr. · palazzo pasteur · facciata notturna, archi in pietra
In progress · Su appuntamentoIn progress · By appointment

Palazzo Pasteur

Martina Franca · Centro storico · Dimora aristocratica

Una dimora del Settecento nel cuore del centro storico. Volte stellate, soffitti affrescati, cortile interno. Progetto in fase di studio.An eighteenth-century palazzo in the heart of the old town. Star-vaulted ceilings, frescoes, inner courtyard. Project under study.

620m²m²
IIIPianiFloors
XVIIISecoloCentury
Richiedi dossierRequest dossier
N° III · La FilieraN° III · The Value Chain

Seguiamo l'operazione intera.
Dallo scouting alla vendita.
We follow the whole operation.
From scouting to sale.

i.

ScoutingScouting

Cerchiamo il vero affare. Trattative riservate, immobili che non passano dai portali.We chase the real deal. Discreet negotiations, properties that never reach the portals.

ii.

Due diligenceDue diligence

Vincoli paesaggistici, catastali e strutturali sciolti prima di firmare. Zero sorprese a cantiere.Landscape, cadastral and structural constraints untangled before signing. Zero surprises on site.

iii.

Progetto autenticoAuthentic design

Calce, pietra di recupero, geometrie originali. Non un'estetica: una disciplina.Lime, reclaimed stone, original geometry. Not an aesthetic: a discipline.

iv.

CantiereSite

Maestranze nostre — Edilserra dal 1972. Tempi certi, costi certi, qualità sotto controllo.Our own craftsmen — Edilserra since 1972. Fixed timelines, fixed costs, quality in hand.

v.

UscitaExit

Chiavi in mano, e locazione attiva con Itria Properties mentre aspetta il compratore. L'operazione si chiude con la vendita, non con il cantiere.Turn-key, and hospitality running through Itria Properties while it waits for a buyer. The operation closes with the sale, not with the site.

I servizi, fase per faseOur services, stage by stage

N° IV · TerritorioN° IV · Territory

Il territorio non è un dettaglio.
È il rendimento.
Local knowledge is not a detail.
It is the return.

Operiamo in nove comuni e basta. Conosciamo i geometri che firmano, gli artigiani che eseguono, i vincoli che fermano un progetto. È così che si stimano tempi e costi prima di comprare, invece di scoprirli dopo.We work in nine towns and no more. We know the surveyors who sign, the craftsmen who build, the constraints that stop a project. That is how you estimate time and cost before buying, instead of discovering them after.

Alberobello
Martina Franca
Locorotondo
Cisternino
Putignano
Ceglie Messapica
Ostuni
Noci
Monopoli Valle d'Itria · BR / BA / TA · illustrativa, non in scala
L'hanno seguita loro, dall'inizio alla fine. Non ho mai dovuto chiedere come stesse andando.They handled it, end to end. I never once had to ask how it was going.
Beatrice K. Investitrice · Casa Adagio · Monaco di BavieraInvestor · Casa Adagio · Munich